Wat is beter dan wonen in een mooi appartement in de stad? Wonen in een mooie, groot appartement in de stad. Of je nu woont in een door de lucht uitgehongerde metropool zoals New York of je gewoon liever woont dan een huis te onderhouden, je hebt waarschijnlijk gefantaseerd over het omvergeworpen worden van die muur tussen je appartement en het appartement van je toneelmuzikant – laat in de nacht. een grote, mooie ruimte die helemaal van jou is.

Het kopen van het appartement van je buurman kan een geweldige manier zijn om meer ruimte te krijgen zonder te verhuizen. En als u het op de juiste manier doet, kan het zelfs een slimme investering zijn. Als je klaar bent om de vierkante naburige videobeelden naast je eigen naast elkaar te voegen, dan is hier wat je moet weten en welke stappen je moet nemen.

Word vrienden met je buren

Of je buurman nu het type is dat zelfgemaakte koekjes overbrengt en nooit piept of je leeft naast een “wens dat ik een drummer” kon zijn, het is belangrijk dat ze je echt leuk vinden. Als je ver genoeg komt om een ​​aanbod te doen, wil je wel op hun goede kant staan ​​en beleefd en professioneel handelen. Waarom zou u niet lang beginnen voordat u dingen officieel maakt?

Buiten dat, doet het nooit pijn om onderweg een paar hints te laten vallen. Laat je buren terloops weten dat als ze ooit iets willen verkopen, ze je dit moeten laten weten.

“Het klinkt simpel, maar veel mensen kennen de mensen op hun vloer niet eens en zullen daarom niet weten dat een aangrenzend appartement beschikbaar is totdat het op de markt komt”, zegt James McGrath, mede-oprichter van NYC vastgoedmakelaar Yoreevo . “Zodra het op de markt is, concurreert u met alle andere kopers en zullen de transactiekosten van de verkoper veel hoger zijn doordat een tussenpersoon betrokken is.”

De verkoop van een huis kan hoofdpijn zijn (om nog maar te zwijgen over een immense uitgave), dus er is een grote kans dat je buren geïnteresseerd zijn in het overslaan van die eindeloze open huizen en rechtstreeks naar je toe komen.

Zorg dat het een goede investering is

Voordat u een onroerend goed koopt, is het natuurlijk belangrijk om uw vastgoedonderzoek te doen en ervoor te zorgen dat u een goede investering doet die in de loop van de tijd waarde behoudt. Maar als het gaat om het combineren van twee appartementen, is het nog belangrijker om erachter te komen of uw nieuwe (veel grotere) ruimte de tijd en het geld waard is.

Als u op zoek bent om te kopen, is het belangrijk om te onthouden dat “elke koper een verkoper wordt”, zegt Andrea Geller, een makelaar bij Coldwell Banker Residential Brokerage in Chicago. “Houd rekening met de aanschafprijs en bouwkosten. Zal de verkoopprijs die u nodig zou hebben, in de buurt liggen van de waarden in het gebouw of vergelijkbare gebouwen in het gebied?”

Als het kopen van het appartement van je buurman je een ruimte geeft die drie keer zo groot is als drie keer de prijs van een appartement in jouw omgeving, is het misschien verstandig om het idee te heroverwegen en een appartement te kopen in een wijk met grotere huizen. Aan de andere kant, als u een studio in een land van twee en drie slaapkamers bezit, kan het creëren van een ruimte die groot genoeg is voor een familie of horde huisgenoten een geweldige investering zijn.

Werk met het juiste team

Natuurlijk, het kopen van het appartement van je buurman betekent dat je eindeloze househunting-weekends kunt vermijden met een makelaar van een koper op sleeptouw. Maar dat betekent niet dat je het alleen moet doen. Hoewel er meestal geen makelaar bij dit soort overeenkomsten betrokken is, kunt u besluiten dat het inhuren van een makelaar een goed idee is, vooral als u zich zorgen maakt over waarde en investeringen.

Het is ook een goed idee om een ​​advocaat te raadplegen voordat u een contract opmaakt. Welke invloed heeft de nieuwe aankoop op uw belastingen? Zijn er stadsverordeningen waar je je bewust van moet zijn? Wat voor inspectie doe je en wat ga je zoeken?

Als u een aannemer en / of een grote architect raadpleegt, kunt u ook uw project en bouwterrein helpen de kosten van renovaties te beperken voordat u een aanbieding doet.

Als je in een coöperatie woont, wil je waarschijnlijk toestemming krijgen van het gebouw voordat je een zet doet. Dit bespaart u niet alleen talloze kopzorgen op de weg, maar ze kunnen u ook vertellen of een andere buurman hetzelfde heeft gedaan – en ze kunnen uiteindelijk een waardevolle hulpbron voor advies worden.

Doe een goede aanbieding

Het uitwerken van een deal met een buurman kan stressvol zijn, ook als u goede voorwaarden hanteert. U moet zich volledig bewust zijn van wat vergelijkbare appartementen in uw buurt zijn en hoeveel u kunt veroorloven om in de transactie te gaan. Maar McGrath benadrukt dat dit een tijd kan zijn waarin hardball-onderhandelingstactieken het gewoon niet waard zijn.

“Het is belangrijk om niet te agressief te zijn met de onderhandelingen,” zegt hij. “Gecombineerde units krijgen meestal een waardevermeerdering. Als je appartement $ 500.000 waard is en je buur ook, dan is de gecombineerde eenheid misschien $ 1.100.000 waard, dus om $ 10.000 te verslaan is dwaas.”

Betaal voor die renovaties

Toen u uw aanbiedingsprijs formuleerde, dacht u waarschijnlijk aan de kosten van het afbreken van een muur en het creëren van één grote ruimte van de twee kleinere eenheden. Nu is het tijd om ervoor te betalen. Ten eerste wilt u een architect inhuren die bekend is met het type werk dat u moet doen. Ga niet voor het goedkoopste bod – het is de moeite waard om meer uit te geven, vooral als het combineren van de ruimtes een beetje creativiteit vereist.

Sommige hypotheken geven u meer geld om te betalen voor de renovatie, vooral als de waarde van het huis zal toenemen nadat het werk is gedaan. U kunt ook naar huis kijken naar aandelenkredieten op uw oorspronkelijke appartement of kortlopende leningen. Hoe dan ook, zorg ervoor dat het werk dat je doet de investering waard is voordat je jezelf in meer schulden laat zakken.

Uiteindelijk kan het combineren van twee appartementen een geweldige manier zijn om een ​​grotere ruimte te creëren, vooral in grote steden waar vierkante meters een premie vormen. Met de juiste voorbereiding (en misschien een beetje doorzettingsvermogen), kan het kopen van het appartement van je buurman in feite worden gedaan – en kan het echt lonend zijn.