Niemand vraagt ​​zich vandaag af of een goed hek essentieel is voor een nieuw gebouwd of gerenoveerd huis. Voorbij zijn de dagen van onderling verbonden achtertuinen. Stedelijke dichtheid en wettelijke aansprakelijkheid hebben daar voor gezorgd.

Hoewel je op elke hoogte een soort omheining wilt bouwen, is de kans groot dat je dit in je omgeving niet kunt doen. Wetten worden uitgevaardigd om de visuele textuur van je gebied te beschermen en om te voorkomen dat buren oorlog voeren.

Bekendmaking van buren voor het bouwen van een hek

Als u een hek wilt bouwen op de eigendomslijn, bent u wettelijk verplicht of heeft u andere regelgeving nodig om uw buurman op de hoogte te stellen?

Kan zijn. Van oudsher is kennisgeving niet vereist, maar de trend is dat community’s melding van de buren vereisen. Een voorbeeld hiervan is California’s Good Neighbor Fence Law. Het vereist 30 dagen vooraf schriftelijke kennisgeving, samen met details over het voorgestelde gebouw, onderhoudskosten, tijdlijn en ontwerp.

Wat je ook doet, het is altijd een goede etiquette om eerst met je buurman te praten.

Het delen van de kosten voor het bouwen van hekken met buren

Als u van plan bent een hek aan een eigendomslijn te bouwen en wilt betalen voor de afrastering, hoeft u geen compensatie van uw buurman te vragen. Tegelijkertijd geeft het betalen van de kosten van het bouwen van een hek je geen recht op speciale privileges over de verlangens van je buren.

Als uw buurman het project voor het bouwen van hekwerken initieert, moet u dan de helft van de kosten betalen? Waarschijnlijk wel. Lokale omheiningwetten gaan ervan uit dat grensovergangen ten goede komen aan beide huiseigenaren en dus moeten beide eigenaren betalen voor de afrastering. Hetzelfde geldt voor onderhoud en reparaties aan het hek.

In de staatswet van Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) staat bijvoorbeeld dat “[de buurman] betaalt de eigenaar van een dergelijke omheining reeds de helft van de waarde heeft opgebouwd … zoals dient voor een afscheidingshek tussen hen.” Met andere woorden, beide landeigenaren moeten de kosten van een scheidingswand gelijk delen 

In veel gebieden dateren de staatswet op het gebied van omheiningen al eeuwen en worden vooral problemen met grazende dieren behandeld. Naast het algemene edict moeten de kosten van afrastering gedeeld worden, details blijven open. 

Tenzij de staatswetten zoals de plaatselijke verordeningen van Californië of de plaatselijke verordeningen deze details bevestigen, wordt de zaak overgelaten aan de twee eigenaren van onroerend goed. Mocht dat niet lukken, dan is de enige toevlucht de rechtbank.

Landenquête voordat een hek wordt gebouwd

Aangezien partitiehekken divisies tussen eigenschappen markeren, lijkt het logisch om aan te nemen dat een onderzoek vereist is voordat een omheining wordt gebouwd.

Eigenlijk is dit niet het geval. Op de meeste plaatsen hoef je de betreffende eigendomslijn niet te inspecteren voordat je het hek bouwt, hoewel je dit misschien nog steeds wilt doen. Het is duur om een ​​echte vastgoedlijn-enquête te bestellen, maar dit is de enige manier om zeker te weten waar vastgoedlijnen vallen.

Een buur dwingen om een ​​lelijk hek te verwijderen

In de meeste steden zijn er meestal twee soorten hekken: prikkeldraad en geëlektrificeerde hekken. Buiten dat, is het je buurman toegestaan ​​om die kettinglink, vinyl of betonnen blokmuur te bouwen.  

Als je in een buurt woont die wordt gecontroleerd door een vereniging van huiseigenaars (HOA), zijn alle weddenschappen uitgeschakeld. De VVA kan niet zomaar hekken uitsluiten, maar bepaalde soorten vereisen, zoals natuurlijk cederhout met een bepaalde vlek.

Heesters planten om hindernissen te ontwijken

U hebt misschien wel behoefte aan een hek dat langer is dan normaal: verkeerslawaai, een aangrenzend industriegebied of structuren op meerdere niveaus. Kun je struiken planten in plaats van een hek en die struiken superhoog laten groeien?

Waarschijnlijk niet. Verstandig aan dergelijke ontwijkingen, bevatten lokale wetgevers vegetatie vaak als een vorm van afrastering. 

Omdat het moeilijk is om het gebladerte op precies 6 feet of minder te houden, kunnen wetten voor natuurlijke hekken zorgen voor een hogere bovenkant.

Omheiningshoogteregels

Vaak is 6 feet de maximale hoogte overal op het terrein, behalve voor:

  • Binnen een straal van 15 voet van een straat of straat
  • In de voortuin
  • Wanneer de afstanden van het verkeersgezicht verminderd zijn

In het geval van de hierboven vermelde uitzonderingen, mag het hek niet hoger zijn dan 3 1/2 tot 4 voet.

Bouw een hek op een versoepeling

In de meeste gevallen kunt u een afrastering bouwen op een erfdienstbaarheid die door uw eigendom loopt. Het dominante domein (bijvoorbeeld het nutsbedrijf) moet mogelijk het gedeelte van het hek dat over de erfdienstbaarheid loopt naar beneden halen voor een bepaalde activiteit, zoals het repareren van de hoofdleiding van het riool. Ze mogen dit doen.

Een hek plaatsen net binnen een eigendomslijn

In de meeste gevallen is een hek op uw eigen terrein dat zich dicht bij de grenslijn bevindt, nog steeds onderhevig aan schutwetten. De meeste rechtbanken zouden erkennen dat je de wet negeert als je een 20-meter hoge omheining bouwt op slechts enkele centimeters (of zelfs enkele voeten) van de grenslijn.

Bedenk ook dat als je de omheining van de grenslijn verlaat, je buurman uiteindelijk legaal die dunne strook land door ongunstig bezit na een aanzienlijke tijdsperiode kan winnen.

Een niet-codevoorbeeld-hek rapporteren

Buren en voorbijgangers nemen vaak scherpe aankondigingen van hekken. Lokale planning- en vergunningsafdelingen ontvangen dagelijks anonieme klachten over hekken. Steden zullen meestal niets opmerken of doen aan een hek totdat een klacht is ontvangen.

Als u in overtreding bent, zal de stad meestal een schriftelijke kennisgeving van niet-naleving doen, samen met een vereiste dat het hek moet worden verlaagd of teruggezet. Je hebt een bepaalde hoeveelheid tijd om dit te doen (vaak ongeveer 30 dagen).

ontkenning

Elke staat, stad en provincie is anders, wat betekent dat de wetten anders zijn. Bovenstaande zijn basics die je in de meeste gebieden zou verwachten. Om te bepalen of deze wetten op u van toepassing zijn, begint u op het niveau van de stad of de provincie met de afdeling Planning en Toelating.