Uw huis opnieuw vormgeven op een manier die het voor de komende decennia functioneler en aangenamer maakt, is gewoonlijk de moeite waard om elk type beheersbare kosten en moeite te beheersen. Maar hoe zit het als u van plan bent om uw huis vroeger of later te verkopen?

Weinig grootschalige verbouwingsprojecten voegen voldoende waarde toe aan uw woning om te betalen om een ​​winst of pauze te realiseren, zelfs bij een aanstaande verkoop. Over het algemeen is het beter om lagere aanbiedingen te accepteren dan te investeren in grote verbouwingen. Herinrichting van woningen om te verkopen verschilt van remodeling om uw levenskwaliteit te verbeteren.

Een huiseigenaar die de verbeteringen van het huis voor de komende twee decennia overweegt, zou wel eens een keukenvernieuwing van $ 75.000 kunnen vinden als een geldige uitgave. Maar dit is niet het geval als u verbeteringen overweegt voorafgaand aan de verkoop van uw huis. Het komt maar heel weinig voor dat die keuken van $ 75.000 vertaalt naar een verkoopprijs die $ 75.000 of meer opbrengt.

Geef nooit meer uit aan remodels dan u kunt terugverdienen

Hoewel dit vanzelfsprekend lijkt, is het verrassend hoeveel mensen besluiten om grote hoeveelheden geld in een huis te gooien dat ze maar voor minder dan een jaar zullen bewonen. Waarom dure nieuwe vloeren kopen als de verwachte restwaarde minder is dan dat? Bereken brutaal de kosten van de verbouwingen en reparaties tegen de hogere verkoopprijs die u van hen verwacht te realiseren. Doorgewinterde makelaars in onroerend goed kunnen u adviseren over de kosten-versus-waardehoek van uw huisvernieuwingen. Als de beoogde verbouwing van een woning een lening met een eigen vermogen betreft, is dit meestal niet de juiste remodel om te doen als u van plan bent om het huis binnenkort op de markt te brengen.

Net Zero Remodels om thuiskopers te trekken

Is het een succes om geld uit te geven aan een badkamervernieuwing om hetzelfde bedrag terug te krijgen van de verkoop? Misschien moet u een kritisch gebied aanpakken dat ervoor zorgt dat potentiële kopers zich op hun hakken keren en de deur uit lopen. Zelfs als de rest van je huis in een acceptabele staat is, kan een huiveringwekkend gebied de rest van het huis naar beneden halen. Makelaars adviseren klanten vaak om voor kleine problemen te zorgen, allemaal met dien verstande dat de fixes alleen dienen ter ondersteuning van de verkoop van de rest van het huis. Oppervlaktebadkamers of keukenrenovels zijn vaak een betere oplossing dan een volledige renovatie. Een belangrijk punt om te onthouden over net zero-remodels is dat ze nog steeds een kostprijs hebben: de prijs van je tijd en moeite.

Geef prioriteit aan keuken- en badkamervernieuwingen

Als u besluit om geld uit te geven, zijn de keuken en de badkamer de beste gebieden om dat te doen. Dit zijn de verbeteringen die waarschijnlijk de waarde zullen winnen en kopers aantrekken. De meeste makelaars vertellen je dat de keuken en de badkamer de belangrijkste delen van het huis zijn. Om de ene reden zijn dit de gebieden waar we een groot deel van ons gezinsleven doorbrengen, en daarom zijn we er het meest op afgestemd. Maar de andere reden is dat slimme kopers van huizen de vaak duizelingwekkende kosten die gepaard gaan met het verbouwen van een probleem keuken of badkamer berekenen. Als de kosten hoger zijn dan wat de koper kan of wil betalen (naast de kosten van het huis), kan het de verkoop doden. Een klein gebied zoals garages, bijgebouwen, externe badkamers, zolders of zelfs woonkamers en eetkamers kan worden vergeven. Maar een desastreuze keuken of badkamer vraagt ​​altijd aandacht voor zichzelf en kan de verkoop in de ene of in de andere richting draaien.

Concentreer je op werkbladen

Werkbladen zijn zeer zichtbaar. Dus als u kiest voor elke vorm van duur rip-and-replace-werk in de keuken of badkamer, is dit het gebied. Versleten laminaat werkbladen kunnen worden vervangen door laminaat of vaste oppervlaktematerialen van een hogere kwaliteit. Countertops van keramische tegels zijn discutabel in termen van kwaliteit en waarde; huizenkopers hebben de neiging om ze niet op de voorgrond te plaatsen. Quartz-werkbladen, evenals natuursteen, worden als hoogwaardige oppervlaktematerialen beschouwd.

Ververs de kasten

Keuken- en badkamerkasten zijn goed zichtbaar omdat ze op ooghoogte zijn. Het vervangen van keukenkasten kan gemakkelijk alle winst uithollen die je hoopt te realiseren bij de verkoop aan huis. Als uw keukenkasten in slechte staat verkeren, met name als de kastdozen uit elkaar vallen, hebt u weinig andere keus dan nieuwe kasten te installeren. Voor kasten met een goede structurele vorm, is het beter om uw kasten te beschilderen of zelfs op te frissen.

Opwaarderen van armaturen en hardware loont

Nieuwe kastaccessoires en hardware zijn verrassend effectieve keuken- en badkamer-upgrades. Ga er niet vanuit dat het vervangen van keuken- en badkamerhardware goedkoop zal zijn. Het vervangen van al uw hardware kan gemakkelijk honderden dollars opleveren. Aan de positieve kant, nieuwe armaturen en hardware zijn een eenvoudig doe-het-zelf-project dat je aankan, zelfs als je een tijdwinst hebt. U kunt uw keuken- en badkamerhardware ’s ochtends vervangen.

Do It Yourself If Time and Inclination Permit

Wanneer u een verbouwingsaannemer of -handelaar inhuurt, geeft u geld uit aan twee dingen: materialen en arbeid. Zelf een project voor het verbouwen van je huis aannemen, betekent dat je het deel van de kosten van die kosten moet wegnemen. Als je ver vooruit denkt om in de toekomst twee jaar of langer thuis te verkopen, heb je de mogelijkheid om zelf projecten te doen. Maar als u verwacht uw huis in minder dan een jaar op de markt te brengen, kan het aannemen van nieuwe doe-het-zelf-huisprojecten u misschien doen grommen en de tijd nemen voor andere dingen. Erger nog, u loopt het risico dat u de projecten niet op tijd kunt voltooien om het huis op de markt te brengen.

Repareer en ververs eerder dan vervangen

Vervanging verwijdert één materiaal en vervangt het door een ander materiaal. Meestal geldt hoe minder materialen u overdraagt ​​aan de volgende huiseigenaar, hoe beter. In plaats van uw bestaande hardhout te vervangen, overweeg dan om het hardhout van uw huis op te knappen door het te schuren en af ​​te werken. In plaats van de koper geheel nieuwe vensters te geven, moet u de mogelijkheid onderzoeken om alleen de raamvleugel te vervangen. In plaats van de volgende huiseigenaar een nieuwe badkuip te geven, overweeg dan om uw huidige bad opnieuw in te richten. Materialen kosten altijd meer dan fixes.

Stressverschijning over functie

Bij het hermodelleren voor verkoop zijn de beste vernieuwingen die die er goed uitzien. Het is beter om geld uit te geven aan verf of vloerbedekking in plaats van een boiler die nog steeds werkt. Zolang de waterverwarmer veilig en functioneel is, houd hem dan. Een nieuwe boiler zal niet indruk maken op kopers. Als een thuisinspecteur zegt dat de boiler moet worden vervangen, is dat het moment om te bespreken of hij vervangen moet worden of de koper een tegoed moet aanbieden. Maar uiterlijk is niet bespreekbaar.

Nieuwe verf werkt wonderen

Nieuwe verf, vooral goed gekozen eigentijdse tinten, zullen een huis transformeren. Wees voorzichtig met diepe schaduwen die het huis donkerder maken. Vrolijke, helderdere kleuren reflecteren meer omgevingslicht, en dit is vooral belangrijk in kleine kamers zoals gastbadkamers en slaapkamers met beperkte ruimte.

Overweeg de smaak van de markt, niet de jouwe

Huisrenovaties die gedaan zijn om het huis aantrekkelijker te maken voor kopers hoeven niet per se in lijn te zijn met je smaak. Dit is minder een kwestie van de nieuwste trends in de remodelering van thuis pakken dan van het corrigeren van stijlen die kopers uitschakelen. Je hebt misschien een voorliefde voor huisstijlen uit de jaren negentig. Maar als je makelaar zegt dat je deze stijl misschien wilt vermijden, is dit het moment om te luisteren.

Vermijd Home Remodels die lagere wederverkoopwaarden hebben

Sommige verbouwingen zijn notoir slecht in termen van wederverkoopwaarde. Gebieden die doorgaans geen goede wederverkoopwaarde hebben, zijn mediaruimtes, theaters, kantoren, kelders, zoldervernieuwingen, dekken en uitgebreid werk in de achtertuin. Garageconversies worden meestal ook niet door kopers hoog in aanzien gehouden.

Vervang vensters als u van plan bent om nog minimaal vijf jaar in een huis te blijven, maar u krijgt uw geld niet terug als u dit alleen doet voor onmiddellijke verkoopdoeleinden.

Verlichting verwijderen, tenzij het wordt vervangen door andere armaturen, kan ook een slechte zet zijn. Zelfs slechte verlichting is beter dan geen verlichting. In feite moeten alle kamers per code over een schakelaargestuurde verlichting beschikken. Dus als u een plafondlamp zou verwijderen, zou de afwezigheid daarvan in de inspectie van de woning naar boven komen en zou de koper waarschijnlijk vragen om deze te vervangen.